房地产配套新风系统：不同类型的配置和效果

近几年中国百姓对环境污染和室内空气质量的了解和关注度增加了很多。许多人通过各种手机App关注当地空气质量；很多家庭购买了空气检测仪来检查室内污染物是否超标；每年有几百万个家庭购买空气质量的解决方案。随着消费者对空气质量的要求提高和新风系统行业的发展，新风系统已成为家庭空气质量优化的首先产品。各个品牌宣传自己产品和技术的优势、新风系统的作用和好处，在老百姓的想象中已设立了非常完美的形象。一套良好的新风系统却是能够给家庭提供高效防霾保护，解决室内甲醛污染和缺氧问题，在家里创造健康、安全的环境，所以近几年新风系统的市场需求在急升。但由于新风系统安装相当麻烦，尤其是中央新风系统，安装的时候需要繁琐的布管，对于装修好的家庭而言基本上安装不了，以至于很多人望而却步。

这让一些有远见的房地产开发商准确地抓住机遇，发掘出了购房者对家用新风系统的需求， 推出了安装新风系统的楼盘，将新风系统提供的新鲜空气作为新盘的卖点。新风系统和人居舒适度成了这几年新楼盘的升级方向。在中国，大部分中央式新风系统安装在新开发的楼盘，而不是家庭自己花钱购买的。

但在宣传新风系统的好处时，有的开发商对配送的新风系统类型和规格避而不言。结果，有的“科技绿色豪宅”中安装的新风系统只不过是一个换气扇，技术含量很低，而且效果并没有购房者想象中那么美好。以负压式新风系统为例,它基本上不具备科技含量，作用和使用效果很有限。可以肯定地说，无论开发商配套的是哪一种新风系统， 购房者都会有受益，但消费者有权利知道房地产配套新风系统究竟是什么样的类型。

那么，开发商一般送什么样的新风设备？房地产新风系统的送风方式、过滤效果和配置究竟如何？

负压式新风系统： 负压新风系统是一种强制向外排风的机械设备，持续排风的过程会在室内形成一个负压环境，由于大气压强的原因，室外的新鲜空气会通过门窗的缝隙或者预先安装的窗式或墙式进风器进入室内。

开发商配套的负压式新风系统的原理如下：

 强制排风的风机通过布设的管道从每个房间抽出废气；

 新鲜空气通过窗式进风阀进入室内。

负压式新风系统的主机只是换气功能，除了风机没有任何其它配置。窗式进风阀一般带有滤网，但过滤等级非常低，不如G3级，只能过滤皮屑、毛发等大型颗粒物。因此，在精装项目配送负压式新风系统的时候，开发商在宣传“绿色健康呼吸豪宅”时，承诺“经过过滤的洁净空气”，但并会细说空气净化功能、过滤层数和过滤等级。

由于业主保护意识不到位，很多业主购买了配送这种新风系统的住宅之后会对其效果失望，但也无法向开发商提出任何意见。

正压式新风系统：正压新风系统是一种强制送风机械设备，可以持续不断地为室内送入新鲜空气。

精装配套的正压式新风系统的原理如下：

 强制送风的风机通过管道向每个房间送入过滤好的新鲜空气；

 废气从室内通过厨房和卫生间的排风口挤压到室外。

由于正压式中央新风系统配有各种空气过滤器，它比负压式新风系统高档一个档次。

在空气净化空气方面，很多地产配套设备都是只有简单的初级过滤，也就是阻挡飞虫和大灰尘，尤其是早期的项目。但后来的项目配送的新风系统多加了一两层过滤网，有了一定的过滤雾霾的效果。有的地产新风系统装的多层滤网还是无法有效过滤PM2.5，但最近大部分地产配送的正压式新风系统已经具备高效HEPA滤网，对PM2.5的过滤效果很好。

在验收装有新风系统的楼盘的时候，一定要注意问清楚有多少道滤网，尤其有没有高效滤网，若没有高效滤网那么新风机就不可能达到该有的净化效率。

双向流新风系统： 全热交换双向流新风系统拥有一套送风系统和一套排风系统，通过送风管道将新风送入每一个独立的室内空间，同时也将室内的污浊空气通过排风管道排出室外。两个气流通过全热交换装置进行充分的热量交换，但是并不会混合在一起。在夏季，室外温度高于室内温度，经过全热交换后，新风系统可以将室外的空气温度降低一定程度后再送入室内；在冬季，室外温度低于室内温度，经过全热交换后，新风系统可以将室外的空气温度提升一定程度后再送入室内。起到冬暖夏凉的作用。

房地产配套的壁挂式新风系统原理如下：

 从每个房间里强制排出废气；

 强制送入新鲜空气，并通过管道送入每一个房间里；

 通过热交换芯实现热回收。

原装进口新风系统： 国内新风系统厂家数几百家，那么为什么有的开发商还会选择配套原装进口新风净化系统呢？有两方面的原因。首先，有的五星级酒店和高端居住楼盘为了保持高档品牌形象，会选择采购著名品牌的原装进口设备。如果设备采购量大，原装金瓯设备的关税和运费其实并不是很高，而制造成本不会比国产的设备高太多。第二个采用原装进口新风系统的原因在于它具有的一些独一无二功能。比如，高效过滤有害气体和异味的功能：市面上大部分新风系统无法过滤外界有害气体和异味，而这些化学性污染物对人体都有潜在危害。有的高端原装进口新风系统能够有效过滤所有类型的污染物，包括有害气体，因此能够给家庭提供真正的健康保护。

原装进口新风系统对开发商的吸引力：

 高端产品形象，给楼盘增值；

 高能效，节能运行；

 高级容尘量，滤网使用寿命特长；

 高效杀菌消毒作用；

 高效过滤有害气体和异味。

壁挂式新风系统： 壁挂式新风系统是一种新型新风设备，具有安装简单、灵活性高等优点。装修前后均可安装，不会破坏现有的装修风格，而且外观很美观，挂在房间里有档次。在网上，壁挂式新风系统已成为主流新风产品，但房地产配套的新风系统当中，壁挂式新风系统并不多。主要原因是大部分壁挂新风机的成本比中央新风系统高一些。对一个消费者来说，壁挂式新风机有许多优势，功能比吊顶新风机齐全一些，操作方便，用户体验更好，但开发商在节约成本时很难满足此需求。只有价格很亲民的壁挂式新风系统才能吸引房地产开发商的注意力。

壁挂式新风系统能够实现下列作用：

 强制送入外界新鲜空气，在室内形成为正压状态；

 将室内废气以挤压方式通过卫生间和厨房的排风口排出室外；

 高效过滤送入室内的空气中的所有污染物，包括PM2.5,部分有害气体、过敏物等。

 冬天智能地加热送入的冷空气。

目前市面上大多壁挂式新风系统都带有HEPA高效滤网，对于PM2.5过滤效果很好。但是对于室外异味、汽车尾气、化工厂废气等却无能为力，只有少数高端产品带有活性炭滤网，可以有效去除上述有害气体。

另外，壁挂式新风机可以实现智能升温功能，冬天智能地加热送入室内的空气。在天气最寒冷的东北地区，房地产新风系统配套率最低；也许，只有带智能升温功能的壁挂式新风系统才能够满足东北房地产市场对健康、舒适新鲜空气的需求。

壁挂式新风系统安装非常简单，不会破坏现有装修风格，只需要在墙上开一个通风口外加几颗螺丝即可。相比于中央新风系统，壁挂式新风系统自由性更好。对于现有楼盘而言，楼层高度一般不会超过三米，如果安装中央新风系统的话，必须要吊顶隐藏风管，这样以来，室内空间再次被压缩，容易给人一种压迫感。壁挂式新风系统无需布置管道，自然也就无需隐藏管道。

1. 不要只看品牌。

判断新楼盘的新风系统质量时，不能只依靠品牌。房地产开发商集中购买新风系统的时候，首先是看品牌、看是否经过了时间检验，但通常要求最低成本的设备。因此，很多开发商为了减少成本谋利益配套了著名品牌的最底端设备，甚至是著名品牌在一些国内OEM厂采购的最底端设备。所以，只看品牌、不看配置是第一大错误。

2. 不要只听销售人员的说辞。

评价房地产新风系统也不能依靠开发商销售人员的说辞。很多开发商销售人员对于新风系统的知识也不专业，可能还没有你看完这篇文章后懂的多。开发商的宣传退关资料也有可能会夸大新风系统的功能，因此建议向开发商要求把新风系统的配置正式文字公示。

3. 尽量检查实物。

有的开发商会在样板间里做实物展示，新风主机就会在样板间里安装，购房者可以了解内部结构、配置、过滤网等等… 只不过很多业主看了也不是很懂。

4. 白纸黑字写了才行。

为了确保新盘配套新风系统的质量，要让开发商白纸黑字写了具体配置才行。对于开发商宣传没有兑现的问题，这个还牵扯到，开发商的口头承诺是没用的，要白纸黑字写了才行。一是建议业主要收集好当初开发商销售阶段，发放的各类广告，其次是要把重要的内容反映到合同上，比如装修的材料使用上要有保障。建议业主要收集好当初开发商销售阶段，发放的各类广告；购房之前详细咨询所采用的设备和装饰材料的类型并把重要的内容反映到合同上。

5. 新风系统的类型和配置，自己要懂！

最重要的建议是自己稍微了解新风系统的功能、性能和不同配置。有的购房者并想花时间研究这么多专业知识，但又不知道花钱买了带“新风系统”的房子，雾霾来袭它真的有用吗？有了这个文章，业主就能不用太费脑子就懂新风了，以后可以自己去分辨了。

家用新风系统